還沒收房就被催繳物業費 金茂業主有點懵

房屋仍處于整改階段 專家建議：業主要注意收集證據便于后期維權

前情回顧：

8月9日，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監理中心的驗房師來到位于高新區泰祥路附近的金茂悅D4地塊3號樓的方先生家驗房。房內插座電源外露、多處瓷磚破損、衛生間和廚房存在大量空鼓、室內所有窗臺板空鼓（含飄窗臺板）、各種門窗瑕疵不一而足……驗房師發現多處數據不達標，3800元/平方米的精裝房存在多處質量問題，精裝修變“驚裝修”。金茂精裝房的問題層出不窮，報名驗房的業主也越來越多?！罢f白了，房子都買了，這不是價格的問題，也不是我個人的問題，這是大家共同面臨的問題！”方先生再次反映，瓷磚空鼓、墻面不平等情況普遍存在，維修時間無限期推延，金茂精裝房問題重重，解決日期一拖再拖。

近日，島城不少市民迎來了新房的交房季。如果房主因為種種原因沒有收房，是否需要交物業費呢？市民方先生就遇到了這個問題。

小區外景圖

新房子問題多 業主拒收房

8月16日上午，記者再次聯系方先生。方先生告訴記者：“現在開發商確實已經聯系協商房屋維修的問題，但是也沒有給出具體的維修期限?！狈较壬袊@道。七個月的維修“拉鋸戰”，讓業主很是心焦。不僅如此，關于物業費繳納，方先生也認為很不合理。

“這一切都是因為房屋質量的問題導致的！”方先生表示，自己至今未收房，卻被要求從2020年12月份開始繳納全年的物業費，“根據物業管理條例，物業費應該從購房者在《物業管理合同》中簽字確認了收房當天開始收取。我還沒收房，就讓交物業費，這明擺著不合理！”根據《青島市物業管理條例》第二十七條規定“前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業服務費用,由建設單位承擔。出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月，發生的物業服務費用,由物業買受人按照物業銷售合同約定的前期物業服務收費標準承擔;物業銷售合同未約定的,由建設單位承擔?！币约靶滦抻喓笥诮衲?月1日起施行的《青島市物業管理條例》第五十一條規定“前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日當月發生的物業費，由建設單位承擔。出售房屋交付之日次月至前期物業服務合同終止之日當月發生的物業費，由業主按照物業買賣合同的約定承擔?！本C上，對于前期物業服務費交費節點問題，應當按照《青島市物業管理條例》執行。新房交房后存在質量問題，屬于開發商與業主之間的問題，雙方對交付時間協商后告知物業服務企業即可?！拔覀円矅L試反映過，根本沒有什么力度?！睋较壬f，物業公司跟開發商要過物業費，但因開發商態度強硬，便把矛頭轉向業主，“開發商根本不管，把交房的事情推給了物業公司，逼迫我們繳納足額物業費?！碧岬絽f商反應，方先生頗為無奈。

開發商沒誠意 物業費難協商

雖然房子已經開始整改，但方先生依然無法高興起來，因為小區物業不斷催自己繳納從2020年12月開始的全年物業服務費。在方先生看來，自己在房屋修復這段時間內并沒有收樓入住，沒有享受到物業的服務，為何要業主來交物業服務費呢？方先生就此聯系金茂置業有限公司工作人員，對于房屋質量問題遲遲得不到解決的情況，工作人員回復：“這個事情是在處理中，目前正在整改。但是物業費要從我們發出交房通知書的時間，也就是12月份開始繳納?！碑斢浾呗撓到鹈墓ぷ魅藛T，問及“業主拒收，沒有達成交房事實”時，對方表示，因為房屋還在整改階段，物業費的問題還沒來得及和業主協商。

8月16日，記者就維修情況再次聯系業主，“目前瓷磚是修了一部分，但其它問題還沒有解決，小區內有很多家還沒開始維修?！狈较壬Q，開發商此前承諾的的整改日期根本沒有兌現，訴求的具體整改時間也遙遙無期。針對此類問題，記者咨詢了物業協會相關工作人員，他表示，根據有關法律規定，物業費應從購房者在《物業管理合同》中簽字確認了收房當天開始收取，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。另外，業主應做好證據的搜集工作，比如照片，聊天記錄，錄音等，最好讓開發商出具書面說明，便于更好的維護自己合法權益。

對于金茂中歐國際城房屋問題，青島日報公益驗房團將持續關注。（婁 正）

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《物業管理條例》第四十二條： 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。