我們通常一提到尾房，馬上就會認定為是爛尾樓，賣不出去的房子剩到最后了，其實真正的尾房并不是這樣的。尾房本身有兩種形態，一種是整個項目里面比較好的房子，開發商將其留在最后“壓軸”；另一種是有“問題”的房子，但并不是一無是處，這類房子在價格上比較優惠，經過好好挑選還是有它自己的好處。

什么是尾房？

尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80％以后，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。

尾房的優勢和劣勢

優勢：

1、絕對的現樓，有部分是可以即買即住即辦房產證的。

2、尾房屬于銷售掃尾階段，一般發展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。

3、房子本身的質量問題也已經通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經暴露出來了，風險比較小。

劣勢：

1、戶型可能不方正，有瑕疵。

2、由于樓層和位置的影響，房屋的通風和采光條件不太好。

3、可供選擇的樓房不多。

如何選擇尾房

質量

買一套房子，首先要看的就是它的質量好不好，如果質量不好，價格再優惠也不能買。買房前一定要檢查確保質量沒有問題。

地理位置

選擇好的地段和區域是一個關鍵，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉手賣個好價錢。

價格

作為尾盤來說，價格比期房每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，購買者就要好好考慮一下了，因此購房者對期房的價格要有所了解。買房時也可以貨比三家。

實地考察

由于存量房都是全現房，所以在購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實地考察了才能做出正確的選擇。

所以，我們在買尾房時要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房，在挑選尾房時要全面的考慮它的質量、位置和價格，綜合權衡和考察，擇優購買。